Vous mettez en vente une maison classée F ou G — une « passoire thermique » — dans le Val-d'Oise ? Depuis 2023, la loi impose de remettre à l'acquéreur un audit énergétique en plus du DPE, et le périmètre de l'obligation s'élargit d'année en année. En 2026, une réforme du calcul du DPE rebat aussi les cartes. Voici ce qu'il faut savoir, concrètement, avant de signer un mandat.
Le calendrier fixé par la loi Climat et Résilience est le suivant :
Deux précisions importantes. D'abord, l'obligation vise les monopropriétés : si vous vendez un appartement en copropriété, vous n'êtes pas concerné, même en classe G (la copropriété a ses propres obligations, comme le DTG et le PPT). Ensuite, l'audit doit être disponible dès la première visite, pas au moment du compromis : il faut donc l'anticiper dès la décision de vendre. Il reste valable 5 ans. Le cadre officiel de l'obligation est détaillé sur economie.gouv.fr.
En 2026, la méthode de calcul du DPE évolue : le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est abaissé de 2,3 à 1,9. Conséquence : de nombreux logements chauffés à l'électricité — on parle d'environ 850 000 logements au niveau national — sortent des classes F et G sans avoir réalisé le moindre travail.
Si votre maison est chauffée par radiateurs électriques ou pompe à chaleur et qu'elle était classée E, F ou G, vérifiez sa situation avant d'engager les diagnostics de vente : un reclassement peut vous faire sortir du périmètre de l'audit obligatoire, ou améliorer sensiblement la présentation de votre bien. À l'inverse, une maison au fioul ou au gaz ne bénéficie pas de ce recalcul.
La classe énergétique n'est plus un détail dans une négociation, parce qu'elle emporte des conséquences directes pour l'acquéreur :
C'est là que l'audit joue en faveur du vendeur : ses scénarios de travaux chiffrés remplacent une décote « au doigt mouillé » par une discussion sur des faits.
Sans audit conforme dans le dossier de diagnostic technique, le notaire refuse de signer l'acte authentique. Et même après la vente, un acquéreur peut invoquer un vice du consentement pour demander l'annulation de la vente ou une réduction du prix. L'audit n'est donc pas une formalité administrative : c'est une sécurité juridique pour votre transaction.
Le parc du Val-d'Oise concentre des typologies particulièrement concernées par les mauvaises classes : meulières de la vallée de Montmorency, pavillons d'après-guerre construits avant toute réglementation thermique à Ermont, Franconville ou Taverny, maisons de ville anciennes. Sur ces maisons, les solutions standard (isolation par l'extérieur uniforme, par exemple) ne sont pas toujours adaptées — une meulière ne se traite pas comme un pavillon des années 70. Notre regard d'agence d'architecture spécialisée en rénovation énergétique sert précisément à proposer des scénarios réalistes pour ce bâti. Voir notre page audit énergétique dans le Val-d'Oise.
Chez LINEA, vous décrivez votre bien et recevez un devis sous 48 h ; la visite est ensuite planifiée rapidement. Pour une maison individuelle, comptez une fourchette de marché d'environ 700 à 1 500 € selon la surface et la complexité — le détail est sur notre page prix d'un audit énergétique.
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