DTG copropriété : qui est concerné, que contient-il, combien ça coûte

Le diagnostic technique global (DTG) est devenu le document de référence pour piloter l'entretien et la rénovation d'une copropriété : c'est lui qui donne au syndic et au conseil syndical une vision complète de l'état de l'immeuble et des travaux à programmer. Qui doit le faire réaliser, que contient-il exactement, et à quel prix ? Réponses complètes.

Le DTG, c'est quoi ?

Le DTG est un état des lieux réglementé de l'immeuble entier : le bâti (structure, toiture, façades), les équipements communs (chauffage collectif, ventilation, ascenseur, réseaux), la performance énergétique et la situation du syndicat au regard de ses obligations. Il se conclut par une évaluation des travaux nécessaires sur les dix prochaines années, avec une estimation sommaire de leur coût. Notre page dédiée détaille la prestation : diagnostic technique global.

Quand le DTG est-il obligatoire ?

Deux situations rendent le DTG obligatoire :

• La mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans (division d'un immeuble existant en lots) ;
• Une injonction de l'administration, lorsque l'immeuble présente des désordres (procédure d'insalubrité, par exemple).

En dehors de ces cas, le DTG n'est pas imposé — mais la question de sa réalisation doit être mise au vote en assemblée générale, et il est en pratique le meilleur point de départ avant d'élaborer le plan pluriannuel de travaux, désormais incontournable pour la plupart des copropriétés. La fiche officielle du DTG est sur service-public.fr.

Que contient un DTG ?

Son contenu est encadré par la loi (code de la construction et de l'habitation) :

• l'état apparent des parties communes et des équipements communs ;
• l'état de la situation du syndicat au regard de ses obligations légales et réglementaires ;
• l'analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble ;
• un diagnostic de performance énergétique collectif (ou un audit énergétique) ;
• l'évaluation sommaire du coût et la liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble, sur les dix années à venir.

DTG et PPT : comment ils s'articulent

Le DTG et le plan pluriannuel de travaux ne font pas doublon : le DTG est la photographie de l'immeuble, le PPT est le calendrier qui en découle — travaux hiérarchisés, échéancier et financement sur dix ans. Un DTG récent et complet sert directement de base au PPT et évite de payer deux fois les mêmes investigations. Voir notre page plan pluriannuel de travaux.

Combien coûte un DTG ?

Les fourchettes de marché constatées dépendent surtout de la taille et de la complexité de l'immeuble :

• petite copropriété (moins de 10 lots, bâtiment simple) : à partir d'environ 1 500 à 2 000 € ;
• copropriété moyenne (20 à 50 lots) : souvent entre 2 500 et 3 500 € ;
• grande copropriété ou configuration complexe (plusieurs bâtiments, équipements collectifs lourds) : au-delà de 4 000 €.

Ces montants sont indicatifs : le devis s'établit après échange avec le syndic, sur la base du nombre de bâtiments, de lots, des équipements et du niveau d'investigation attendu. Ramené au lot, un DTG représente souvent quelques dizaines d'euros par copropriétaire — pour une vision à dix ans de l'immeuble.

Pourquoi le confier à une agence d'architecture ?

Le DTG croise exactement les deux compétences d'une agence d'architecture spécialisée en rénovation énergétique : la lecture du bâti (structure, façades, pathologies) et la thermique (déperditions, équipements, scénarios). C'est particulièrement vrai sur le bâti francilien — copropriétés des années 60-70, immeubles haussmanniens, petites copropriétés sans syndic professionnel — où l'état apparent ne suffit pas : il faut comprendre comment l'immeuble a été construit pour hiérarchiser les priorités. Point d'entrée : notre page audit énergétique en copropriété.