DTG d'immeuble haussmannien
État des lieux complet — structure, façades, toiture zinc, réseaux, énergie — avec des préconisations réalistes en contexte protégé.
Diagnostic Technique Global (DTG) →À Paris, l'essentiel du parc est en copropriété : la question énergétique s'y joue à l'échelle de l'immeuble — DTG, plan pluriannuel de travaux — bien plus qu'à celle du logement. LINEA accompagne copropriétés, monopropriétés et propriétaires parisiens avec un regard d'agence d'architecture, indispensable sur le bâti ancien.
Vendre un appartement parisien ne déclenche pas d'audit obligatoire : cette obligation vise les maisons et monopropriétés. Mais l'immeuble, lui, a ses propres échéances.
L'immeuble haussmannien type — pierre de taille sur rue, courette, chauffage collectif ancien, toiture zinc — est souvent classé E à G. La façade sur rue est rarement isolable par l'extérieur (règlement d'urbanisme, *secteurs protégés, avis de l'Architecte des Bâtiments de France*) : les scénarios pertinents passent par la toiture, les courettes, les menuiseries et les systèmes. C'est précisément là qu'un diagnostic mené par une agence d'architecture évite les préconisations irréalisables qui font échouer les votes en AG.
Les *monopropriétés* (immeubles entiers détenus par un seul propriétaire, fréquents à Paris) restent, elles, soumises à l'audit obligatoire avant vente si l'immeuble est classé E, F ou G.
État des lieux complet — structure, façades, toiture zinc, réseaux, énergie — avec des préconisations réalistes en contexte protégé.
Diagnostic Technique Global (DTG) →Programme décennal chiffré et hiérarchisé, présenté de façon pédagogique aux copropriétaires — condition d'un vote qui passe.
Plan pluriannuel de travaux (PPT) →Immeuble entier classé E, F ou G à vendre : audit réglementaire remis à l'acquéreur, avec scénarios chiffrés qui objectivent le prix.
Audit obligatoire avant vente →Syndic, conseil syndical ou propriétaire : devis et calendrier sous 48 h.
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