État apparent de l'immeuble
Analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs : structure, façades, toiture, réseaux, chaufferie.
Le DTG est l'état des lieux complet de votre immeuble : état apparent du bâti et des équipements, conformité aux obligations réglementaires, performance énergétique, et évaluation des travaux nécessaires sur les 10 prochaines années. LINEA le réalise pour les copropriétés d'Île-de-France, avec un regard d'agence d'architecture.
Un document unique qui croise l'état du bâti, la technique et l'énergie — la base de toute décision de travaux en copropriété.
Analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs : structure, façades, toiture, réseaux, chaufferie.
État de la copropriété au regard de ses obligations légales et réglementaires, et pistes d'amélioration de la gestion technique et patrimoniale.
Analyse de la performance énergétique de l'immeuble entier — le socle pour prioriser les travaux qui font vraiment baisser les charges.
Liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble et *évaluation sommaire de leur coût* — la matière première du plan pluriannuel de travaux.
Le DTG est obligatoire dans des situations précises, mais c'est surtout le meilleur point de départ pour une copropriété qui veut piloter ses travaux plutôt que les subir.
Il est *obligatoire* notamment lors de la *mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans*, ou sur *injonction de l'administration* dans le cadre d'une procédure d'insalubrité. Dans tous les autres cas, l'assemblée générale peut le voter à la majorité simple.
Son intérêt pratique : son contenu *alimente directement le projet de plan pluriannuel de travaux* — une copropriété qui réalise son DTG fait d'une pierre deux coups.
Le DTG croise structure, façades, équipements et thermique : exactement le double regard d'une agence d'architecture spécialisée en rénovation énergétique.
Des coûts de travaux évalués par des professionnels qui conçoivent et suivent des chantiers — pas des ratios théoriques.
Du DTG au PPT, puis à la maîtrise d'œuvre des travaux votés si vous le souhaitez : un seul interlocuteur du diagnostic au chantier.
Décrivez l'immeuble (nombre de lots, année, chauffage) : devis et calendrier sous 48 h.
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